Résidence secondaire : location longue durée ou courte durée, comment choisir ?
Vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire et vous vous demandez quel type de location privilégier ? Ce choix dépend essentiellement de vos objectifs, de votre disponibilité et du temps que vous êtes prêt à consacrer à la gestion de votre bien. La location saisonnière via des plateformes comme Airbnb, tout comme la location longue durée, présentent chacune leurs atouts et leurs limites. Voici un tour d’horizon complet pour vous aider à faire le bon choix.
Louer en longue durée : les points forts et les limites
Opter pour la location longue durée revient à proposer votre logement dans le cadre d’un bail classique, généralement de plusieurs mois à plusieurs années. Le locataire en fera alors sa résidence principale.
Les avantages :
- Des revenus stables et réguliers : vous percevez un loyer fixe chaque mois, offrant une visibilité à long terme sur vos finances.
- Des charges transférées au locataire : ce dernier est responsable du paiement de la taxe d’habitation ainsi que de la Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM).
Les inconvénients :
- Une rentabilité souvent inférieure : les loyers sont généralement plus bas qu’en location courte durée, surtout dans les zones où l’encadrement des loyers limite les montants exigibles. Cela concerne les zones dites « tendues », où la demande locative dépasse largement l’offre, représentant plus de 1 100 communes en France.
- Le risque d’impayés : même avec une sélection rigoureuse de vos locataires, les défauts de paiement restent une possibilité, pouvant engendrer des démarches longues et coûteuses.
- Un usage personnel limité : en louant en longue durée, vous perdez la liberté de disposer de votre bien, sauf à attendre la fin du bail ou à justifier de conditions strictes pour une reprise.
Location saisonnière sur Airbnb : une solution flexible et rentable
La location courte durée, notamment sur des plateformes comme Airbnb, séduit par sa rentabilité potentielle et sa flexibilité.
Les avantages :
- Des revenus supérieurs : la location saisonnière peut générer des revenus nettement plus élevés. En général, la rentabilité est multipliée par deux par rapport à une location traditionnelle. Exemple : un appartement de 3 chambres situé dans le centre de Marseille peut rapporter 34 218 € sur un an en location courte durée, contre 19 200 € en location longue durée.
- Aucun risque d’impayés : les séjours sont réglés à l’avance, ce qui supprime l’incertitude liée au paiement des loyers.
- La liberté d’utilisation : vous décidez quand louer votre logement et quand l’occuper pour vos besoins personnels ou ceux de vos proches.
Les inconvénients :
- Une gestion plus exigeante : il faut gérer les réservations, la publication des annonces, la communication avec les voyageurs, le ménage et l’entretien entre chaque séjour. Cela peut s’avérer particulièrement chronophage.
- Des règles de plus en plus strictes : la réglementation sur la location saisonnière s’est durcie dans de nombreuses villes françaises. Il est indispensable de bien se renseigner sur les démarches administratives (déclaration, autorisation, quotas…).
Le bail mobilité : une alternative intéressante
Instauré par la loi ELAN, le bail mobilité s’adresse aux propriétaires souhaitant louer leur résidence principale ou secondaire pour une période allant d’1 à 10 mois. Ce dispositif s’adresse principalement aux étudiants, stagiaires, personnes en mission professionnelle temporaire ou en mobilité géographique.
Pourquoi choisir le bail mobilité ?
- Flexibilité et rentabilité : vous bénéficiez d’un loyer librement fixé (sous conditions dans les zones tendues), tout en gardant la possibilité de récupérer votre bien rapidement.
- Réduction de la vacance locative : vous pouvez alterner entre des locations de courte durée en haute saison et un bail mobilité en basse saison pour optimiser le taux d’occupation.
Confier la gestion à Talisman Concierge pour une location Airbnb en toute sérénité
Gérer une location saisonnière peut s’avérer complexe. Talisman Conciergerie conciergerie spécialisée en locations Airbnb, vous propose une solution clé en main pour maximiser vos revenus tout en vous libérant des contraintes logistiques.
Les services proposés par Talisman Concierge :
- Optimisation de votre bien : nous combinons la location saisonnière et le bail mobilité pour rentabiliser chaque période.
- Maximisation des tarifs : grâce à un algorithme de tarification dynamique, supervisé par nos experts, le prix de votre location est ajusté en temps réel pour garantir les meilleurs revenus.
- Jusqu’à 20 % de revenus locatifs supplémentaires : nos clients constatent en moyenne une augmentation significative de leurs gains.
- Liberté totale : vous restez maître de votre calendrier et pouvez réserver votre logement à tout moment pour votre usage personnel.
- Un gain de temps considérable : nous nous occupons de tout, de la gestion des réservations à l’accueil des voyageurs, en passant par le ménage et la maintenance.
Avec une équipe expérimentée, Talisman Concierge s’engage à offrir une expérience de qualité aussi bien pour les propriétaires que pour les voyageurs.
En résumé
Le choix entre location longue durée, location courte durée Airbnb ou bail mobilité dépend de vos attentes financières, de votre disponibilité et de votre appétence pour la gestion locative. Pour ceux qui souhaitent concilier rentabilité et tranquillité, passer par un service professionnel comme Talisman Concierge peut être une solution idéale.
